如果一个房地产开发项目在“信封背面”上没有意义，那么通过更严格的分析，它也很少有意义。使用简单的信封背面计算进行初步筛选意味着你可以快速过滤掉不可行的交易，而把你的时间和注意力集中在最有前途的项目上。
在本课程中，您将通过一个示例案例研究和一个完全解锁的Excel电子表格逐步学习信封背面开发分析的过程。
学习背包开发分析对你有什么好处?
- 在筛选潜在的发展机会时，可以节省时间和精力
- 了解开发财务可行性的实用和常用方法
- 作为有限责任合伙人或其他CRE专业人士，更好地理解潜在的投资机会
什么是信封背面的开发分析?
信封背后的开发分析是一个在线交互式视频为基础的课程，教你一步一步的信封背后的开发分析。课程包括一个完全解锁的Excel模型和一个实用的商业房地产案例研究。万博manbex手机登录它适用于刚接触开发分析的初学者和想要提高技能的行业专业人士。
该培训发布在7个核心模块，包括易于跟随的视频和为您制作的模板。所有的培训都是在线的，包含在私人会员唯一的网站。
在课程中，我们将通过关键的开发绩效指标，建设预算，建设贷款，开发形式，和一个完整的逐步发展分析案例研究。
另外，你一辈子都是学生。这意味着你不必担心忘记材料，因为你可以在任何时候重新学习这门课程。
谁应该学习这门课程?
- 新分析师和CRE专业人员需要第一次学习开发分析的基础知识。
- 现有的商业房地产专万博manbex手机登录业人士想要提高他们的发展分析技能。
- 想要进入这个行业但没有任何开发分析经验的转行者。
- 希望通过实际案例研究和完全解锁的Excel模型学习信封开发分析的学生。
- 有限合伙人和其他CRE专业人士，希望更好地了解投资机会的财务可行性和潜力。
包括:
模块1:概述
- 信封背面开发分析的高级概述。
- 如何计算进入上限率和流出上限率。
- 开发传播的讨论和示例。
- 简单的信封背面发展分析。
- 开发价差、利润率和预期利润金额的示例计算。
- 解释这些简单的计算和讨论其余的课程。
单元2:关键术语和性能指标
- 对资本化率概念的回顾。
- 检讨主要术语，包括入屋上限率、出屋上限率、成本收益率、终端上限率、开发收益率、退出上限率、按建费率和按售费率。
- 资金来源和使用概况。
- 资本栈的概述，包括优先债务，夹层债务，优先股和普通股。
- 房地产形式审查。
- 房地产开发项目的阶段概述。
- 净营业收入、营业利润率、开发收益率、净利润、权益倍数、开发差价、现金对现金收益的讨论和计算实例。
单元3:案例研究设置
- 案例研究设置为一个潜在的100单元多户家庭开发。
- 包括市场、建设和贷款条款的背景信息。
- 定义进行/不进行决策的关键性能指标和需求。
单元4:开发预算
- 建设和发展预算概述
- 说明开发预算的组成部分，包括土地成本、硬成本、软成本、融资成本和应急费用。
- 如何计算利息准备金及其对建设预算的影响。
- 审查预算如何与开发时间表相适应
- 使用信封背面的Excel模型一步一步地介绍案例研究的开发预算假设。
模块五:融资
- 概述资金栈和还款优先级的组成部分
- 建筑贷款如何运作，包括一般贷款条款、批准文件和承保程序
- 回顾如何计算建筑贷款的利息准备金，并讨论如果利息准备金用完会发生什么。
- 使用信封背面的Excel模型对案例研究的融资假设进行一步一步的演练。
模块六:形式发票
- 房地产形式的概述以及为什么它对信封背面分析很重要
- 确定房地产形式表的三个主要组成部分
- 审查一般形式格式和假设
- 使用Excel模型的信封背面逐步介绍案例研究的形式假设。
单元7:性能指标
- 识别和讨论信封背面开发分析的相关性能指标。
- 检查每个性能指标的计算方法。
- 描述每个度量的“好”是什么样子的一般指导方针
- 案例研究的性能度量计算的逐步演练和解释。
模块八:无形资产
- 概述什么是无形资产，为什么它们很重要
- 确定要评估的主要无形资产
- 讨论为什么开发经验在评估无形资产时很重要
- 对包络开发分析的潜在结果的回顾以及接下来的内容。
奖励:完全解锁的Excel模型
- 完全解锁后的包络开发分析Excel模型
- 包括部分建设预算，融资，形式，和关键绩效指标
- 易于在您的日常工作中使用，或根据需要修改以适合您的特定工作流程
我不得不称赞贵公司清楚地向我解释了估值概念。为了更好地理解这个问题，我上周在投资课上问我的教授，他是否知道一种使用现金流折现分析对收益型房产进行估值的方法。长话短说，你们比我的教授还聪明。谢谢PropertyMetrics !”乔纳森·托雷斯|大学生
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