出租平方英尺和可用平方英尺的区别

求a的第一步商业地产就是确定总出租面积。虽然这看起来是一个简单的计算,但不幸的是,它并不总是那么简单。对于多租户建筑来说尤其如此。在本文中,我们将讨论如何计算可出租平方英尺(RSF)、可用平方英尺(USF)和载客系数,然后我们将通过一个明确的示例将它们联系在一起。

可用平方英尺

简而言之,可用面积就是你从一面墙到另一面墙所占的实际空间。可用面积不包括建筑物的公共区域,如大堂、卫生间、楼梯井、储藏室和共享走廊。对于租用整层或几层楼的租户,可用的面积包括专门为其楼层服务的走廊和卫生间。

出租平方英尺

出租面积是你的可用面积加上建筑共享空间的一部分。如上所述,共享空间可以是任何在你占用的空间之外的、对你有益的地方(大厅、卫生间、走廊等)。作为一个商业空间的租客,你需要支付一部分共享空间的费用,因此你的月租金总是按浮动租金计算。

出租面积比使用面积增加的面积被称为“客座率”、“公共面积系数”或“附加面积系数”。这通常在10-15%的范围内,在一些建筑中可能更高。在评估商业地产空间选择时,你要注万博manbex手机登录意这个因素,这样你就能确切地知道你能得到什么,你付了多少钱。

如何计算客座率

计算负载系数非常简单。首先,找出一栋建筑的总建筑面积。然后,减去共享的面积来确定可用的面积。业主或业主的代理人应该可以给你这些数字。然后用总楼面面积除以USF,得到载客率。

可出租的平方英尺载客率

一栋10万平方英尺的建筑有1.5万平方英尺的共享空间。可用面积为85,000平方英尺。载客率为1.176(100,000 / 85,000)。这也相当于说该建筑的载客率为17.6%。

出租平方英尺vs可用平方英尺的例子

在比较客座率和可出租面积时,我们来看看一个快速的场景,看看为什么它是有用的。

这种情况
一位租户正在考虑两个不同的办公空间,都有5000平方英尺的可用空间,租金完全相同,但载客率不同。

选择一个
第一个套房有5000平方英尺的可用面积,另外1000平方英尺(5000 x 20%)的可出租空间有20%的建筑载客率。因此,可出租的平方英尺是6000平方英尺。

选项B
第二间办公室的可用面积为5,000平方英尺,客座率为15%。可出租的平方英尺是5,750平方英尺(5,000 x .15 = 750)。选项B的可出租面积更少,因此在相同的可用空间中,每月的成本更低!

在相同的租金水平下,如果选择A方案,承租人每月要支付的租金将会更高,为6000平方英尺(约合465平方米)。然而,一个需要考虑的因素是,在更高的客座率下,你是否得到了更好的共享设施,从而抵消了成本?在某些情况下,一个更漂亮的大堂和共享的厨房区域可能足以证明同等面积的可用面积所需的较高成本是合理的。

如上所示,出租的平方英尺并不总是那么简单。更糟糕的是,有时房东甚至会捏造客座率和USF数字,以至于成为谈判过程本身的一部分。就像所有的商业地产租赁一万博manbex手机登录样,一定要仔细阅读细则,这样你就能确切地了解你所支付的价格和你所得到的回报。

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