万博manbex手机登录商业地产职业

人们经常会说他们想从事商业房地产行业,但很快就会发现“商业房地产”是一个模糊的万博manbex手机登录工作描述,可以字面上意味着几十种不同的东西。在这篇文章中,我们将讨论各种商业地产职业道路,以便更好地了解商业地产行业的万博manbex手机登录主要参与者和结构。

万博manbex手机登录商业房地产经纪

在商业房地产行业中,经纪人无处不在。万博manbex手机登录据大多数人估计,美国大约有10万名商业房地产经纪人。这是一个销售和佣金驱动的商业房地产职业,经纪公司范围从小型的夫子店到大万博manbex手机登录型的上市公司。万博manbex手机登录商业地产经纪职业分为两类:销售和租赁。这两个部分可以进一步分为买方代表和卖方代表。

销售 租赁
客户端是买家 买方代表 租户代表
客户是卖方 卖方代表 业主代表

经验丰富的经纪人通常也会根据物业类型或地理位置进一步专业化。

万博manbex手机登录投资销售方面的商业房地产经纪人通常代表卖方寻找新交易,为其承保房产确定一个现实的值制定营销方案,积极推销房产,协商最终销售价格。

万博manbex手机登录代表商业地产买家的商业地产经纪人通常会找到符合买家收购标准的交易,为潜在收购进行担保以确定价值,并代表买家谈判价格和交易条款。

代表房东的租赁业务的经纪人通常会完成深入的市场分析,为租赁物业营销,确定潜在租户的资格,谈判租赁条款,以房东的最佳利益,并制定策略,使占用率最大化。

租户代表经纪人通常寻求了解客户的空间需求(扩展、搬迁等),协商租赁和续约,提供空间规划服务,并协助转租和租户改进。

万博manbex手机登录商业房地产贷款

万博manbex手机登录商业地产贷款机构提供建造或收购商业地产所需的债务资本。由于几乎所有的商业地产都是通过债务融资万博manbex手机登录的,商业贷款人在商业地产行业中扮演着重要的角色。在商业贷款中,有几个不同的角色。

关系经理通常通过寻找交易、谈判交易条款和引导贷款通过内部审批流程来处理所有的销售活动。

分析师通常与客户关系经理一起工作,负责承销潜在贷款。这包括收集财务报表、纳税申报单、建立形式现金流预测、评估财产和撰写内部信用备忘录,这是用来确定贷款可行性的文件。

银行内部的信贷官员通常负责贷款的最终审批。信贷主管的目标是保护银行的下行风险,管理商业贷款组合的整体风险。

一家银行所涉及的贷款类型多种多样,为贷款机构提供了广泛的交易敞口。贷款的类型包括建筑贷款、收购、增值重新定位、过桥贷款、土地、开发、房屋建筑商为地段开发和建设提供的信贷额度等等。

万博manbex手机登录商业地产开发

万博manbex手机登录商业地产发展包括许多活动,从翻新和出租现有楼宇,到收购未开发土地和出售改善地块给他人。开发商的范围从当地的小型个人或公司到像Forest City或Hines这样的大型国家公司。

开发人员主要负责从头到尾的整个开发过程的创建、想象、资助、控制和编排。万博manbex手机登录商业房地产开发商在房地产的创造、改造中承担着最大的风险,也因此获得了最大的回报。

由于每种类型的房地产都很复杂,所以大多数开发商都会专门开发。例如,共管公寓开发商必须善于营销和制造围绕项目的轰动效应,而土地开发商必须专注于获得分区批准,以使项目获得成功。

开发商涉及商业地产行业的方方面面,包括设计、施工、监管审批、融资、投资分析、经纪、租赁等万博manbex手机登录。通常较小的开发商会外包许多相关活动,如经纪、租赁或建设。然而,一些较大的开发人员在内部处理这些活动,以努力创建更有效的操作。

机构投资者

商业地产的机构投资者包括保险公司、养老基金、捐赠基金和万博manbex手机登录投资公司,如机会基金或REITs。

机构投资者的实际投资可能有所不同,从保险公司的直接永久贷款,到用资金进行风险更高的股权投资或直接投资房地产。

这些机构中的角色也各不相同,但通常包括分析、销售、投资组合管理、信用风险、会计和财务。

投资银行

投资银行筹集债务和股本,并就并购和重组情况提供咨询工作。通常,当房地产投资信托公司或其他大型投资公司为大规模收购或收购另一家公司筹集债务资本时,他们会使用投资银行。

由于大多数商业地产都是本地万博manbex手机登录的,投资银行通常负责较大的企业交易,而不是中小型的本地交易。这通常涉及与商业抵押贷款支持证券(CMBS)、公共资本市场和大型企业客户的合作。

万博manbex手机登录商业房地产估价职业

万博manbex手机登录商业地产估价师负责估计商业地产的价值,并只收取酬金。评估师提供的估值以叙述报告的形式出现,其中讨论了市场、标的房产本身、可比房产和财务分析。

评估师是国家根据各种测试和经验要求颁发的执照。此外,第三方行业组织提供进一步的培训和认证,这些额外的指定通常是客户所要求的。由评估机构授予的最高称号,也是更复杂的商业地产客户经常需要的称号,是MAI称号。万博manbex手机登录

建筑师和规划师

商业地产建筑师的任务是设计可用万博manbex手机登录且有利可图的空间。在商业世界中,内部通常比外部更重要,因为物业价值是可租赁空间的数量和可取性的直接结果。

建筑师负责设计可用和灵活的空间,满足分区和其他法规的要求。通常,建筑师会专注于某一特定领域,如景观或室内设计。

总承包公司

总承包商负责从开始到结束的整个施工过程的协调。这通常包括安排分包商,与建筑师和工程师协调施工细节,管理后勤,为突发事件做计划,并确保项目按时和按预算完成。

总承包商通常专门从事建筑过程的一个或多个部分,有时直接为提供建筑服务的公司工作。

万博manbex手机登录商业地产律师

万博manbex手机登录商业房地产律师能看到交易的方方面面。无论何时商业地产被购买、出售、租赁或融资,通常都会有一位房地产律师参与。通常,CRE律师负责起草、定稿和协商详细的法律文件。

律师创建的文件类型可能不同,包括购买协议、商业贷款票据、合伙协议等。律师的大部分时间通常花在研究、尽职调查、起草合同和建立关系网上。

万博manbex手机登录商业地产物业管理

商业地产的物业经理负责处理物业的日常运营。万博manbex手机登录通常情况下,物业经理要与租户互动,按时支付物业税、保险和其他费用,管理清洁、维修和维护。他们还经常涉及租赁、保留和设施维护的决策。

万博manbex手机登录商业房地产资产管理

商业地产的资产经理与物业经理类似,不万博manbex手机登录同之处在于,他们管理的是物业的投资组合,而且通常更具战略性,而非战术性。

资产经理负责将公司拥有的商业房地产资产组合的业绩最大化。万博manbex手机登录通常,资产管理公司为收购、处置、融资和运营制定长期战略。

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